Trong báo cáo thị trường văn phòng quý 2, Cushman & Wakefield ghi nhận thị trường TP.HCM chào đón sự gia nhập của 4 dự án văn phòng mới, bao gồm 1 dự án hạng B tại khu vực ngoài trung tâm và 3 tòa nhà hạng A ở cả khu vực trung tâm và ngoài trung tâm.

Tổng cộng gần 105.000 m2 nguồn cung mới đã được bổ sung vào thị trường TP.HCM trong nửa đầu năm 2024, nâng tổng nguồn cung văn phòng hạng A và B của thành phố lên hơn 1,6 triệu m2.

Diện tích hấp thụ ròng ước khoảng 31.000 m2 nhờ các giao dịch tại những dự án hạng A mới. Tỷ lệ lấp đầy văn phòng hạng A và B lần lượt 81% và 86%.

Giá thuê văn phòng hạng A chứng kiến mức giảm 1,8% theo quý và 0,8% theo năm trong quý 2/2024, ở mức 55 USD/m2/tháng. Ngược lại, các tòa nhà hạng B có xu hướng tăng giá 0,3% theo quý và tăng 2,5% theo năm, đạt 34 USD/m2/tháng.

Theo khảo sát về việc “sử dụng văn phòng” của Cushman & Wakefield thực hiện trong tháng 6/2024. Bên cạnh xu hướng tòa nhà xanh và bền vững, mối quan tâm đến sức khỏe của nhân viên và trải nghiệm họ đang ngày càng tăng.

Một số dự án văn phòng đang bắt đầu trang bị thêm các tiện ích như cửa hàng ăn uống, phòng tập thể dục, hồ bơi, sân vườn và các thiết bị công nghệ khác để giám sát chất lượng nước và không khí bên trong tòa nhà. Các chứng chỉ phúc lợi như WELL và FitWell cũng đang xuất hiện trên thị trường văn phòng TP.HCM thời gian gần đây, được cả chủ nhà lẫn doanh nghiệp thuê quan tâm.

Bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt nam cho biết, tại các thành phố lớn như TP.HCM và Hà Nội, lực lượng lao động chủ yếu là nhóm người trẻ tuổi, không gian nhà ở chưa chú trọng nhiều vào việc xây dựng thêm phòng làm việc.

Bên cạnh đó, những ảnh hưởng của tiếng ồn, thiếu ánh sáng, kích thước bàn ghế không đủ chuẩn để ngồi làm việc trong thời gian dài, các vấn đề về kết nối internet, điện thoại hoặc máy in là những lí do để khẳng định rằng văn phòng vẫn sẽ góp phần quan trọng trong công việc.

Tại TP.HCM, trong khi khu vực trung tâm với hơn 1.6 triệu mét vuông văn phòng hạng A và B vẫn tiếp tục là địa chỉ ưa thích để doanh nghiệp đặt trụ sở chính, một số tập đoàn mới vào Việt Nam cũng đang lựa chọn các không gian làm việc chung, với chi phí ban đầu phải chăng hơn và linh hoạt đáp ứng nhu cầu mở rộng trong tương lai.

Theo khảo sát của Cushman & Wakefield và CoreNet về khách thuê văn phòng, đến năm 2029, 20% lực lượng lao động toàn cầu sẽ sử dụng không gian làm việc chung, tăng so với mức 16% hiện tại.

Do các yêu cầu về nơi làm việc sẽ thay đổi đáng kể, các không gian bên trong văn phòng cũng đang tìm cách linh hoạt hơn nữa, cho phép điều chỉnh chức năng các khu vực trở thành những không gian kết nối, phòng hội nghị, nơi gặp gỡ trang trọng, không gian giải trí và đào tạo cũng như có thể sử dụng để làm việc trong từng thời điểm của một ngày.